新成屋裝潢注意事項：打造理想家居的關鍵步驟與要點提醒!
對於許多人而言，擁有新成屋是自己人生中的一大階段。接下來的新成屋裝潢工程，更是將夢想中的家化為實體的關鍵時刻。然而，在整個裝潢過程中，是充滿著許多「眉角」的。以下整理了新成屋裝潢時的注意事項，讓您理想中的新家裝潢順順利利，也同時能符合您的期望。
>新成屋的定義：
首先我們要先了解怎樣的房子可以被稱為新成屋，基本上，新成屋指的是屋齡在3-5年以下，屋況良好或沒人住過，與老屋最大的區別是，沒有老舊的室內外管線、廚房或衛浴需要被更新。
在進行新成屋裝潢時，大略會分為以下幾個階段：
(1)第一階段：裝潢前規劃與準備
在正式進行新成屋裝潢前，需要有充分的規劃與準備，太過於倉促進行會導致後續問題層出不窮，更甚者有超出預算的風險。
>新成屋驗屋：
裝潢前驗屋，是一個非常重要的步驟。驗屋是用來保障自身的權益，若在開始裝潢後才發現房屋的瑕疵，該瑕疵的責任歸屬將會變得難以釐清。
驗屋時有以下幾個重點：
-建材與設備核對：核對與建商合約中所註記的建材品牌、規格、數量是否與實際相符。
-水電測試：檢查所有水龍頭、馬桶、以及排水孔等是否通暢，插座、開關、電燈等是否正常運作。
-門窗檢查：檢查門窗的密合度、開關是否順暢、有無刮痕或變形。
-牆面與地面檢查：檢查牆面、地面是否有空鼓、裂縫、油漆不均等問題。
-漏水測試：特別注意廚房、浴室、陽台等區域是否有漏水或滲水現象。
-尋求專業協助：若對自己對驗屋沒有把握，建議委託專業的驗屋公司協助。
-瑕疵記錄與修繕：若發現任何瑕疵，務必要拍照存證，並要求建商限期內修繕完成。
-客變項目檢查：若有進行預售屋客變的項目，則必須與建商確認所有的客變項目，是否符合目前實際情況。
>統整成員需求與風格：
-家庭成員需求與生活習慣：由於家庭是由不同的成員所組成，必須要考量家中成員的年齡、生活習慣與興趣愛好等，例如年長者的相關無障礙需求、孩童避險的設施、家中寵物的相關設施，或是在家工作之需求等。
-風格喜好：參考各大裝修網站與平台，並收集自身所喜歡的裝潢風格圖片（如現代簡約、北歐風、無印風、工業風、古典風等），方便與設計師進行溝通，將會有助於風格的統一。
-收納相關需求：審慎評估家中所需物品的數量與種類，並收集其尺寸，規劃充足且合適的收納空間，避免日後雜亂，尤其一些新式的家電，如：掃地機器人的家、立式吸塵器的收納、洗碗機、網路設備，或其他相關之裝置所需空間。
>預算規劃與分配：
-設定總預算：首先要根據自身經濟能力，設定一個能夠負擔的裝潢總預算。
-依照各細項分配：將總預算按比例分配至設計費、工程款（拆除、泥作、水電、木作、油漆、系統櫃等）、家具、家電、軟裝等項目。特別建議預留一筆備用金（約略金額為總預算的10-15%），用以應付裝潢過程中的突發狀況或追加項目。
-貨比三家不吃虧：至少找2-3家設計公司進行諮詢與報價，並仔細比較報價單的內容、建材品牌、施工工法等。千萬不可只以價格為唯一考量，裝潢的品質與設計公司的口碑同樣都是要被考量的點。
>尋找合適的裝潢夥伴：
-設計師：若您對整體空間的規劃與風格掌握並沒有太多想法，或是您有較為特殊設計想法與需求，此時會建議您尋找專業的室內設計師。設計師能提供專業的規劃建議、繪製設計圖、工地現場監工等服務。
-統包：若您已有明確的裝潢方向與內容，且預算有限，此時可以考慮尋找經驗豐富的統包師傅。統包能協助整合各項工程，但相對的設計與監工的細膩度可能不如設計師。
-自行發包：若您對裝潢流程與工種有一定了解，且時間充裕，也可以考慮自行發包給不同工班。這種方式最具彈性，但需要花費大量時間與精力進行協調與監工。
-口碑與評價：無論選擇何種裝潢夥伴，務必參考其過往作品、客戶評價，並確認其是否具有合法營業登記，避免上了裝潢蟑螂的當。
(2)第二階段：設計與簽約
在確定裝潢夥伴後，便可進入設計與簽約階段。此階段有兩個重點需要特別注意：
>詳盡的溝通與各設計圖面確認：
-平面配置圖：用以確認空間格局、動線規劃、家具擺放位置等，為房子裝潢的基礎。
-立面圖：用以確認牆面造型、櫃體細節設計、門窗樣式等。
-水電配置圖：根據生活上的需求，規劃插座、開關、燈具、網路、電話等位置與數量。
-建材材質選擇：確認各項工程所使用的建材品牌、規格、顏色、材質等，避免後續簽約施工時之爭議。
-3D示意圖：用以輔助想像完工後的樣貌，但須注意實際呈現可能與示意圖略有差異。
-反覆溝通與修改：由於施工圖面眾多，在整個設計過程中，務必要與設計師或統包充分溝通，有任何疑問或想法都要及時提出，並確認修改後的設計圖。
>合約審閱與簽訂：
-合約內容：仔細審閱合約條款，應包含工程範圍、總價、付款方式（分期付款的比例與時程）、建材品牌規格、施工工期、保固期限、違約責任等。
-報價單附件：確保報價單內容詳細，列出各項工程的單價、數量、總價，並註明建材品牌與型號。
-設計圖附件：將最終確認的設計圖作為合約附件，以利日後比對。
-追加減帳：明確追加減帳的處理方式與計價標準。
-尋求專業意見：若對合約內容有任何疑慮，可諮詢相關法律專業人士。
(3)第三階段：施工與監工
施工階段是將設計藍圖化為現實的過程，確實的監工在這個階段至關重要。
>保護工程：
-公共區域保護：在電梯、走廊等公共區域鋪設保護板，避免施工過程中造成損壞。
-室內保護：對於不需要施工的區域（如建商附贈的廚具、衛浴設備），應妥善保護，避免碰撞或污染。
>按圖施工與進度掌握：
-確認施工依據：要求施工團隊嚴格按照設計圖施工。
-定期巡視工地：定期或不定期前往工地巡視，了解施工進度與品質。若無法親自監工，可委託設計師或信任的親友協助。
-拍照記錄：對於重要的施工節點（如水電管線配置、防水工程等），應進行拍照存證。
-與工班溝通：保持與工班的良好溝通，及時反映問題並協商解決方案，可對未來完工的品質提供一定的保障。
>重要工程階段確認：
-拆除工程：若施作項目中有拆除工程的話，需確認拆除範圍是否正確，衍生出來的廢棄物是否有被妥善清運。
-泥作工程：泥作工程施工時，需要注意牆面的平整度，其所鋪貼的磁磚是否平整、填縫是否有確實。
-水電工程：
*管線配置：確認冷熱水管、排水管、電線管線、網路線的走向與位置是否符合設計圖。
*迴路規劃：確認各迴路的負載量是否足夠，避免過載造成跳電。
-防水工程：浴室、廚房、陽台等濕區的防水工程是至關重要的，務必確認施工的方式、防水層的高度及試水的情況。
-木作工程：注意櫃體結構是否穩固、面材是否符合需求，五金配件是否符合要求。
-油漆工程：注意牆面是否平整、顏色是否正確、漆面是否均勻無瑕疵。
-系統櫃安裝：確認板材、五金、尺寸是否與訂購相符，安裝是否牢固。
-材料驗收：施工材料進場時，應核對品牌、規格、數量是否與合約或報價單一致並檢查材料是否有瑕疵或損壞。
(4)第四階段：完工驗收與保固
當裝潢工程已接近尾聲時，仔細的完工驗收是確保裝潢品質的最後一 道防線。
>細部清潔：
在驗收前，應請裝潢公司或自行安排專業清潔公司進行細部清潔，以便清楚檢查各項細節。
>逐項驗收：
-按圖施工：對照合約與設計圖，核對各項工程是否按照合約內容與設計圖施工。
-功能測試：測試所有水龍頭、排水、馬桶、插座、開關、燈具、電器、門窗、櫃體五金等是否正常運作。
-外觀檢查：檢查牆面、地面、天花板、櫃體、門窗等是否有刮傷、污損、油漆不均、收邊不良等問題。
-尺寸測量：對於重要的尺寸（如櫃體深度、走道寬度等）進行測量，確認是否符合設計。
-瑕疵記錄：將發現的任何瑕疵詳細記錄下來，並拍照存證。
>修繕與複驗：
-列出修繕清單：將驗收發現的瑕疵列成清單，要求裝潢公司限期修繕。
-複驗確認：待修繕完成後，再次進行驗收，確認所有問題都已妥善處理。
>尾款支付與保固：
-款項支付：確認所有工程項目均已完成且符合要求後，再支付尾款。
-索取保固書：向裝修公司索取工程保固書，明確保固範圍與期限。一般工程保固期約為一年。
-保留相關文件：妥善保管合約、報價單、設計圖、付款證明、保固書等相關文件。
>挑選家具、家電及其他軟裝：
-尺寸合適：根據空間大小與格局，選擇尺寸合適的家具家電，避免過大或過小。
-風格協調：選擇與整體裝潢風格相符的家具、家電。
-功能實用：考量實際使用需求，選擇功能實用的產品。
-預算考量：在所能負擔的預算範圍內進行選購，避免過度消費。
-軟裝佈置：透過窗簾、地毯、燈具、掛畫、植栽等軟裝的搭配，達到營造空間氛圍，展現個人品味。
-色彩搭配：注意所有東西包含軟裝與整體空間色彩的協調性。
(5)其他注意事項：
>與鄰居維持良好關係：
可於施工前，主動向左鄰右舍先打個招呼，告知施工期間可能會造成的噪音與不便，並留下聯絡方式，保持與鄰居間的良好溝通。
>遵守社區公共規範：
施工期間務必要了解與遵守社區的裝潢施工規定，如施工時間、廢棄物清運方式、車輛的停放方式、保護方式等。
>保持耐心與彈性：
裝潢過程通常會伴有預期外的狀況發生，面對問題時保持耐心與彈性，與裝潢夥伴共同解決問題。
>甲醛問題：
新成屋裝潢完成後，可能會有甲醛等揮發性有機化合物殘留，建議於完工後保持通風一段時間，或尋求專業除甲醛公司服務，確保居住環境的健康。
結語
新成屋裝潢是一件浩大的工程，只要能做好充分準備，配上謹慎選擇合作夥伴，並在過程中用心把關，此時就要找新成屋裝潢好評不斷的好室佳室內設計，定能為您打造出一個舒適、美觀又符合需求的理想家園。
延伸閱讀：
台北預售屋裝修、客變設計，流程、費用細節一次看，買新屋入住前必讀公式